Begini Cara Mengubah Sertifikat HGB menjadi Sertifikat Hak Milik ( SHM ), Hanya Rp50 Ribu

BANGKAPOS.COM -- Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) adalah salah satu jenis sertifikat yang sah di mata hukum.

Sertifikat Hak Guna Bangunan merupakan sertifikat yang pemegangnya berhak memiliki dan mendirikan bangunan di atas tanah yang bukan kepunyaan pemilik bangunan.

Tanah itu dapat berupa tanah yang dikuasai langsung oleh negara, maupun tanah yang dikuasai oleh perorangan atau badan hukum lain.

Sertifikat Hak Guna Bangunan mempunyai batas waktu kepemilikan 30 tahun, dan dapat diperpanjang hingga batas waktu 20 tahun. 

Oleh karenanya, banyak pihak yang ingin mengubah SGHB menjadi SHM atau Sertifikat Hak Milik.

Baca juga: Bacaan Doa Mencari Orang Tercinta yang Hilang Agar Segera Ditemukan, Lengkap Arab Latin dan Arti

Baca juga: Seminggu Dinikahi Kakek Sondani, Fia si ABG Cantik Terima Perlakuan Begini Saat Bulan Madu Naik Bus

Baca juga: Utang Nyawa ke Prabowo Hingga Jadi Bos Timah, Inilah Profil Hercules Mantan Preman Tanah Abang

Baca juga: Jadi Profesi Incaran, Ternyata Segini Gaji Teller Bank BRI, BNI, BCA dan Mandiri

Baca juga: Para Suami Merapat, Ternyata Kebiasan Ini yang Dibenci Wanita Saat Usai Berhubungan Kata dr Dina

SGHB ini sering kali didapat saat hendak melakukan pembelian rumah ataupun properti.

Seseorang yang memegang SHGB tidak memiliki lahan, melainkan hanya memiliki bangunan yang dibuat di atas lahan ‘pinjaman’ tersebut.

Pemilik lahannya adalah negara, pengelola, ataupun perorangan.

Cara mengubah SHGB menjadi SHM

Mengubah SHGB menjadi SHM dapat dilakukan di kantor BPN setempat, dengan catatan Anda telah memiliki SHGB terlebih dahulu.

Jika bangunan tersebut merupakan sebuah bangunan berupa rumah KPR, maka pastikan Anda telah melunasi KPR tersebut agar mendapatkan sertifikatnya.

Bawa sertifikat asli ini, fotocopy KTP dan KK, fotocopy STTP PBB terakhir, dan bawa pula fotocopy IMB beserta denah bangunan yang ada.

IMB ini akan didapatkan dari bank setelah melakukan pelunasan KPR.

Baca juga: Ternyata Segini Frekuensi Berhubungan Biologis Suami Istri yang Dianjurkan dalam Seminggu

Baca juga: Daftar Gaji Pramugari Lion Air, Garuda, Sriwijaya Air, dan Batik Air, Minat Jadi Pramugari?

Baca juga: Reaksi Anak Desy Ratnasari Restui Hubungan Ibunya dengan King Nassar Disorot, Pengin Papa Brondong?

Baca juga: 6 Doa Dahsyat yang Dapat Dipanjatkan Setelah Salat Subuh agar Rejeki Berlimpah

Baca juga: 12 Bacaan Doa Paling Dahsyat Dalam Al Quran, Termasuk Mendatangkan Harta Sebumi Ilmu Selangit

Selain itu, siapkan pula materai sebanyak tiga lembar, untuk melengkapi formulir terkait pernyataan-pernyataan dan data-data tentang tanah yang ingin diubah menjadi SHM.

Serahkan semua berkas kepada petugas yang ada di BPN, jika dinyatakan lengkap, Anda tinggal membayar biaya administrasinya.

Dilansir dari kanal YouTube Manggala Migi, ia membagikan pengalamannya terkait cara mengubah SHGB menjadi SHM.

Pemilik akun YouTube ini mengatakan bahwa biaya administrasi pengurusan sertifikat SHGB menjadi SHM hanya sebesar Rp50 ribu saja.

Sedangkan untuk proses keluar sertifikatnya hanya dalam waktu satu hari, jika dilakukan pada hari Sabtu.

Sementara jika pengajuan dilakukan pada hari Senin sampai Jumat, maka sertifikat dapat diambil paling lama lima hari kerja.

Pihak BPN biasanya akan menghubungi pihak yang bersangkutan untuk memberitahu jika sertifikat sudah dapat diambil.

Baca juga: Pose Luna Maya saat Jongkok di Gang Kota Seoul dengan Boneka Besar ini Curi Perhatian: Hey you

Baca juga: INILAH Kelebihan Nikahi Janda, Keistimewaannya ini Tak Dimiliki Gadis dan Bernilai Pahala Karena ini

Baca juga: Boleh Tidur Setelah Berhubungan Biologis, Tapi Jangan Lakukan Beberapa Hal Ini karena Menjadi Dosa

Baca juga: 5 Bacaan Doa Agar Terlihat Cantik dan Bercahaya, Aura Wajah Terpancar Setiap Hari

Baca juga: 6 BACAAN Doa Saat Terlilit Utang hingga Doa Minta Dibukakan Pintu Rezeki

Baca juga: Dahsyatnya Doa Pendek ini, Dapat Mendatangkan Harta Sebumi Ilmu Selangit, DIamalkan Yuk

Perbedaan SHGB dan SHM

• SHGB merupakan kuasa pada bangunan tanpa tanah, sementara SHM kuasa penuh atas tanah dan bangunan.
• SHGB harus diperpanjang dalam kurun waktu tertentu, SHM memiliki nilai dan kedudukan yang lebih kuat dan tinggi.
• SHGB berisiko menjadi beban Hak Tanggungan, sedangkan SHM bisa dijadikan agunan atau jaminan.
• SHGB disarankan untuk investasi jangka pendek dan menengah, SHM disarankan untuk investasi jangka panjang

Kelebihan dan Kekurangan SHGB

• Kelebihannya tidak butuh dana besar. Biayanya jauh lebih murah ketimbang membeli properti dengan SHM.
• Peluang usaha lebih terbuka. Properti berstatus HGB biasanya dijadikan pilihan bagi mereka yang menetap dalam jangka waktu sementara.
• Selain perorangan berstatus WNI, badan hukum yang didirikan menurut hukum Indonesia dan berkedudukan di Indonesia dapat menjadi subjek atau pemegang sertifikat HGB yang sah.
• Sementara kekurangannya yakni jangka waktu terbatas. Pemegang sertifikat HGB hanya memiliki masa pakai maksimal 30 tahun dan dapat diperpanjang untuk jangka waktu paling lama 20 tahun.
• Tidak bebas. Pemegang HGB tidak memiliki hak penuh untuk mengubah atau mengalih fungsikan bangunan tanpa izin dan persetujuan dari pemilik tanah.
• Lebih mudah dipindahtangankan, sebagai warisan atau dalam jual beli

(Bangkapos.com/Fitri Wahyuni)