Akademisi Nilai Rumah Subsidi Miliki Prospek Cukup Besar, Developer Disarankan Agar Penuhi Ini

BANGKAPOS.COM, BANGKA -- Program rumah subsidi bertujuan membantu kelompok ekonomi menengah ke bawah untuk dapat memiliki hunian dengan harga yang terjangkau. 

Dosen Program Studi Bisnis Digital, Fakultas Ekonomi Universitas Bangka Belitung ( UBB ), Ryan Daddy Setyawan mengungkapkan prospek rumah subsidi sendiri dinilai sangat bervariasi tergantung dengan kebijakan pemerintah, kondisi ekonomi, letak geografis dan permintaan pasar. 

Menurutnya, keberadaan rumah subsidi memiliki prospek yang sangat besar kedepan, mengingat akan kebutuhan pokok papan atau perumahan adalah salah satu kebutuhan dasar manusia yang penting. Ketersediaan perumahan yang layak dan terjangkau sangat penting untuk kesejahteraan individu dan masyarakat secara keseluruhan.

Ryan mengungkapkan, prospek rumah subsidi kebanyakan mengacu ke daerah pinggiran kota, karena masih memiliki lahan yang cukup banyak dan harga masih terjangkau. Hal itulah yang akan membedakan rumah subsidi dengan perumahan konvensional. 

Pemerintah melalui Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat, memiliki program Subsidi Bantuan Uang Muka (SBUM) untuk pembelian rumah bersubsidi yang diberikan sebesar 4 juta rupiah, dengan syarat yang telah ditentukan. Dengan kondisi yang seperti ini, masyarakat akan sangat terbantu dengan adanya program rumah subsidi yang diberikan oleh pemerintah. Apalagi para pekerja muda dan yang telah memiliki pasangan akan sangat terbantu dengan program ini. 

Walaupun kebutuhan akan perumahan subsidi sangat besar, dia menyarankan agar developer menawarkan berbagai fasilitas yang disediakan meyakinkan para pembeli agar mereka mau untuk membeli huniannya. 

Selain para pengembang (developer), menurutnya perbankan juga memiliki posisi penting dalam penyaluran perumahan subsidi. Perbankan yang akan menjadi jembatan antara para pembeli dan developer.

Kata Ryan, Perbankan perlu memahami segmentasi pasar perumahan, termasuk kebutuhan dan preferensi berbagai segmen seperti konsumen individu, keluarga, pengembang properti, dan investor yang memungkinkan untuk menawarkan produk dan layanan yang sesuai dengan kebutuhan masing-masing segmen.

Baca juga: Harga Emas di Galeri 24 Pegadaian Hari Ini Masih Tinggi, Cek Rinciannya di Sini

Baca juga: Besok Hari Buruh, 120 Personel Polisi Disiagakan di Pangkalpinang

“Penting bagi perbankan untuk memastikan kelayakan keuangan dari pengembang perumahan atau pembeli perumahan yang mengajukan pembiayaan. Ini termasuk mengevaluasi kemampuan pembayaran kredit, nilai jaminan, dan risiko terkait. Sehingga akan mengurangi resiko NPL (Non Performing Loan) pada perbankan tersebut,” ujar Ryan, Selasa (30/4/2024). 

Penetapan bunga dan suku bunga yang kompetitif menjadi faktor penting dalam menarik minat calon pengembang perumahan atau pembeli perumahan. Perbankan perlu mempertimbangkan kondisi pasar, suku bunga acuan, serta kebijakan moneter dan fiskal yang berlaku. 

“Rata-rata konsumen akan merperhatikan suku bunga dari masing - masing perbankan dalam menentukan pembelian nantinya,” ucapnya.

Berikut beberapa hal yang perlu diperhatikan oleh para developer dalam menjalankan bisnis perumahan :

1. Keamanan dan kelayakan 

Setiap individu memiliki hak untuk tinggal di tempat yang aman, layak, dan nyaman. Hal ini mencakup akses terhadap tempat tinggal yang bersih, bebas dari bahaya, dan dapat melindungi dari cuaca ekstrem. 

Perumahan yang baik juga harus dirancang untuk melindungi penghuninya dari bencana alam seperti banjir, gempa bumi, dan badai. Infrastruktur perumahan yang tangguh dapat menyelamatkan banyak nyawa dan harta benda dalam situasi-situasi darurat.